História
Há 50 anos, toda a Caúna era coberta pela Mata Atlântica. Ela foi desmatada para a pecuária. O nosso antecessor mudou a produção para a cana-de-açúcar. Em 2012, compramos a fazenda com o nosso próprio dinheiro e começamos a transformação em direção à ecologia e à sustentabilidade.
A construção ocorreu em «velocidade da luz» para os padrões brasileiros. Ataques às reservas financeiras do projeto retardaram o desenvolvimento a partir de 2018. No entanto, continuamos a desenvolver a fazenda com cautela e a realçar a beleza da sua paisagem.
Uma área ondulada de 1 522 240 m² com agricultura, florestas e lagos tem vista para um grande rio (o Rio Antônio Grande) e para o mar turquesa. Hoje, toda a região é promovida como o Caribe do Brasil.
A fazenda fica bem ao lado da cidadezinha de Barra de Santo Antônio, conhecida pelo turismo de praia. A Praia do Carro Quebrado é considerada a quarta praia mais bonita do Brasil. O novo plano diretor de Barra prevê que todas as atividades turísticas não relacionadas à praia sejam concentradas em Caúna.
Os solos empobrecidos pela cana-de-açúcar se recuperaram surpreendentemente rápido graças ao manejo natural. Após 5 anos, eles estavam novamente saudáveis e produtivos.
O reflorestamento com Mata Atlântica também prosperou magnificamente. Hoje, as árvores atingem uma altura de 15 a 18 metros. Elas estão sob proteção legal e oferecem espaço para uma enorme biodiversidade. Devido à queima da cana-de-açúcar nas fazendas da região, muitos animais fogem para Caúna e se tornam nativos da área.
A época pioneira chegou ao fim e nós envelhecemos. Estamos à procura de sucessores. É hora de novas pessoas, novas energias e novos capitais marcarem a próxima fase de desenvolvimento de Caúna.
Opções de compra
Orientamos a Eco-Fazenda Caúna para a diversidade. Todas as partes da fazenda devem proteger-se e promover-se mutuamente. Desta forma, o potencial deste lugar pode ser preservado a médio e longo prazo.
Essa abordagem se reflete nas 24 opções de compra descritas nesta plataforma. É possível adquirir uma ou várias áreas para diferentes propósitos. As áreas podem até ser divididos em lotes menores, quando isso fizer sentido. Dependendo de quais subprojetos encontrarem novos proprietários primeiro, uma nova estrutúra surgirá.
Desta forma, o potencial deste lugar pode ser preservado a médio e longo prazo.
A área verde (O – 07) e a área azul (O – 02) na parte norte da fazenda (acima, 62 ha) são atualmente caracterizadas por reflorestamentos. Elas podem se tornar uma área florestal e de preservação ambiental. Mas também são muito adequadas para a construção de três hotéis (O – 02, O – 03, O – 04) em três colinas proeminentes. Entre as colinas encontra-se um vale com lagos, que é excelente para um parque de lazer (O – 05). Esta zona também teria espaço suficiente para um projeto com casas de fim de semana (O – 09).
A área cinza no centro da fazenda (43 ha) pode permanecer como uma propriedade agrícola (O – 10) ou se tornar uma “cidade verde” com jardins amplos e pequenas propriedades agrícolas (“Sítios”, O – 08).
A área roxa na parte sul de Caúna (abaixo) é adequada para um desenvolvimento urbano diversificado (O – 20). Este conceito geral também pode ser dividido em pequenos projetos parciais (O – 12 a O – 19).
O projeto marrom/amarelo no leste da fazenda (O – 06, vilas, à direita) e a casa da fazenda (O – 24, abaixo) só serão vendidos em uma segunda fase. Eles constituem a “parte nobre” da fazenda em termos de paisagem e valor. A decisão sobre essas duas opções será tomada quando a futura estrutura de Caúna for definida.
A região
A costa ao norte de Maceió ainda está em desenvolvimento turístico. Suas muitas praias e recifes de corais são elogiados como o Caribe do Brasil.
Uma rodovia de Maceió a Barra de Santo Antônio está em construção. A viagem até a cidade levará cerca de 30 minutos. O aeroporto internacional fica a 50 minutos de distância.
O novo motor de desenvolvimento regional é o resort “Vila Galé Alagoas” (2.000 hóspedes/dia, na costa ao lado de Caúna), combinado com voos diretos da TAP de Lisboa para Maceió. A construção de um hotel Rytz também já foi iniciada.
A infraestrutura turística está voltada para a vida na praia (clubes de praia, restaurantes, passeios de barco às Piscinas Naturais, excursões de buggy, etc.).
Barra de Santo Antônio está se orientando para o turismo de praia e o desenvolvimento sustentável no novo plano diretor aprovado. De acordo com o desejo da prefeitura, ofertas de ecoturismo devem ser disponibilizadas especialmente em Caúna.
Infraestrutura
Caúna possui uma infraestrutura eficiente e bem conservada. Ela é protegida por uma equipe de segurança treinada.
O abastecimento de água conta com dois poços e dois reservatórios no ponto mais alto da fazenda. A partir daí, a água é distribuída por gravidade por toda a fazenda. É de excelente qualidade.
Caúna possui uma rede de estradas e caminhos de aproximadamente 20 km. Ela serve para a administração e permite longas caminhadas e excursões. Os traçados já estão orientados para projetos futuros.
Foram construídos diversos edifícios (marcenaria, serralheria, hangar para alimentos, fábrica de pavimentos ecológicos, 4 edifícios agrícolas, quatro casas ecológicas com 11 apartamentos).
Todos os projetos têm acesso direto à estrada principal. A ampliação para uma rodovia de quatro faixas está em andamento.
Preços
A presente compilação de possíveis opções de venda dos terrenos da Fazenda Caúna oferece uma ampla gama de possibilidades de uso. Algumas delas se sobrepõem ou podem ser combinadas. Quanto mais rápido os interessados se decidirem, maior será sua escolha.
Os preços dos imóveis individuais são, portanto, provisórios. Eles só serão definidos definitivamente quando o escopo da respectiva opção de compra for finalmente determinado.
Os preços dos imóveis no Brasil são atualmente extremamente favoráveis para os europeus. Isso se deve à desvalorização da moeda brasileira nos últimos 10 anos.
Relações de propriedade, pessoas e valores
A proprietária formal da fazenda é a Caúna Renvest Ltda. Ela pertence em 96% à Renvest Participações Ltda., sendo os 2% restantes detidos pelos proprietários. A Renvest Participações Ltda. reúne os projetos em andamento de A. Stahel e S. Haab no Brasil.
Todos os investimentos em andamento (capital social e empréstimos) foram registrados fiscalmente e processados pelo Banco Central do Brasil.
Procuramos manter Caúna como um local protegido a longo prazo e administrado de forma sustentável, e nos comprometemos com os seguintes valores: proteção do meio ambiente – desenvolvimento social sustentável – produtos ecológicos justos – qualidade de vida.
Adrian Stahel: advogado/economista, empresário, ex-executivo sênior na área de resseguros, ampla experiência nas áreas de arquitetura, construção civil, finanças, TI e design.
Susanne Haab: cientista social, especialista em e-learning, com experiência em desenvolvimento paisagístico e produção sustentável.
Com a venda (parcial) da Caúna, pretende-se alcançar uma base estável a longo prazo e segura em termos de capital para o desenvolvimento futuro de projetos existentes e novos.
